有个十八层……
赵明阳要的是一些期房,低价时候入,只买长三角珠三角城区的住房。
而赵明阳的操作就有点让徐倾倾震惊了,就是赵明阳的公司先贷款买万恒的房子。
然后都只付一个首付,其余的走贷款,而万恒拿到钱后再把钱投入到赵明阳和徐家之前合作的那个公司里,只不过这个公司现在变更了注册地址在港岛那边。
赵明阳买万恒的房子,全部走贷款支付首付,尾款走银行贷款,而万恒的钱投入到那个合资公司里,那个公司再把这笔钱投资到赵明阳的产业当中。
赵明阳再拿着万恒投资的这笔钱去买万恒的房子,钱又流入了合伙的公司里,再次去买房,反复循环。
这样就可以让完成的一大批房子做到不压房,赵明阳可以收尾,而所有的风险都由赵明阳这边来承担,赵明阳把这些房子出租出去,物业费什么的都不少缴纳给万恒。
然后赵明阳就把租金定成一个价格,价格不会太低,让人觉得租房不如买房了。
赵明阳租金定的高了,小区其余的业主也会按照他的价格定价,周围的一些房子也会按照赵明阳的定价来。
到时候大家都会想着去买房,而空房如果没有的前提下,赵明阳就可以把自己手上的房子出一部分,然后赚取个升值的差价,再用这笔钱去买万恒的房子。
这中间赵明阳和万恒属于左口袋出右口袋进,也是最快可以让人感受到万恒的房子供不应求的假象。
相当于用买一套房子的首付钱去买了四五套房子,这四五套房子的钱都是银行的,如果暴雷了,银行必须全部接盘了。
买房子赵明阳基本都走贷款,而建房子万恒也都是走贷款,最终银行替他们承担了风险。
如果房子降价,或者出现其他情况了,赵明阳和徐家等人最多地上一躺,别给我压力,给我压力我还不起了,我就死给你看。
如果让慢慢还,那么万恒和赵明阳,准确说徐家和赵明阳将负债一笔天文数字,他们是负担不起的。
最终的风险赵明阳让银行来承担,反正利息一毛不少给,这利息就从房产升值差价中分出去,剩余赚的,徐家和赵明阳五五分,或者赵明阳可以选择另一个合同和徐家合作。
他买徐家的房子,资金不够,徐家借一笔钱给赵明阳,赵明阳正常付利息,然后拿吉丰汽车等抵押给徐家,徐家就把钱给赵明阳。
这些钱也不是徐家的,都是银行的,到时候银行想要回钱就被动了。
最终赵明阳和徐家共同的债主都是银行,他们买房和卖房走的都是银行借贷。
徐倾倾看向赵明阳问道:“这样风险太高了吧。”
“有什么风险?而且风险越高收益越大啊,你想想看,我们如果负债到一个天文数字,谁敢动我们?要保我们子孙三
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