若只有这么一套还好,没有可对比性,但如果是小区里的,或者周边有类似的房源,只要成交了这么一两套,就会在很长一段时间里拉低周边二手房的价格,甚至都会影响租赁价格。
要知道,想要买房子的人,各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几百万,随便少少就能便宜几万十几万,能不让人疯狂吗?
金庭御府可改名廉价房源事件,就是大正药厂开展销会送出去的那些房子,最终挂到二手房网上以远低于市场价出售的事儿,就曾是广大房产中介,尤其是岭城的房产中介的噩梦。
噩梦,还在一个多月前,历历在目。
老板记得那是一个悠闲的傍晚,晚饭后他正在看电影。因为白天做成了两笔二手房买卖的中介业务,虽然都只是交了定金,但已经算是成交,所以给了六万多的中介费。
然后来了个电话。
“金庭御府?”
没错,电话那头,有人问有没有金庭御府的二手房。
“现在还没有二手房源,今天刚开盘呢。”老板自然的回应道。
但对方却说已经有好几套在卖了,还是可改名的。当时就觉得奇怪,不过也不奇怪,毕竟那小区热门,指不定就有哪些个当官的房子已经到手,然后也不过户了,直接挂上去卖。反正自己手上没有,就没什么好说的。
于是老板就让对方留下联系方式,说如果有人过来挂牌就联系他。
挂完这通电话,也觉得没啥,继续看电影。
也就几分钟后,果然有人上门来挂牌,挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖,想要挂总价450万。
老板迅速在脑海里换算了一下,140平的大套,卖450万,那才万一平啊。
于是连连摇头:“你这个价,别说金庭御府,就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
来人也不强求,说反正准备几家中介都挂一下,他真的急售,420万都可以。
因为好奇,老板也把这人的联系方式留下了,然后想到之前那个电话,就回拨了过去。
老板没有抛出450万的价格,而是坐地起价,直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊:“二手房网上才挂430万,你这抢劫呢?
惊讶之下,老板上了二手房网一看,才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里,420万到450万不等。
于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
420万,是个非常便宜的价格,当时没有想多,双方迅速成交。
但之后,老板才发现问题大条了。
同为萧氏地产出品,玫瑰园小区也属于高档小区,跟金庭御府最具可比性,在他这儿挂牌最多,今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的,140平的大套,成交均价万一平。
所以今天这两套房子
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