这年头,也就房价最坚挺了。
持同样想法的,真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需,也只是碍于没钱买房罢了,他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿,朱建华连连摇头:“房价下跌,还要普降,没可能的!”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子,把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能,但这只能是理论上。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示,全国目前有住房四亿套,其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米,全国平均房价不到九千一平方。下跌30%就是降幅达到3000元一平左右,那么三千亿,刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30%。
可实际上并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平,甚至很多三四线城市的房价也都奇高,例如岭城,且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来,这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三,住房问题的难点在于解决刚性需求,而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解,不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子,就告诉他,其实你可以去买一个三线城市的房子,只是你不愿意,所以你不是刚需。
这么一来,降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论,因为有大量的刚性需求,房价就不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手,但考虑到拿人工资,所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。
关于这个任务,宋谦一开始想的只是完成就好,管他属于数字型还是实质性,可听了分析后,也觉得若三千个亿花得没有意义,不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千,那还不如不做。
正如大正药厂的崛起,绝不只是为了重走金生药业的老路,而是为了让医药行业更趋健康,毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。
当然,朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬,自然不可能总给老板泼冷水。方案,他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单,避开那些刚性需求大的地方,甚至专找鬼城下手,大批量的买下那些房子,三五千一平的,然后随便挂三五百一平卖都可以,很快就能把全国房子均价拉低。
当然,这前提是三五百一平有人要,而且还是那么大的量,如果折在手里没卖出去,自然
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